兴业银行房产抵押贷款个人需要注意如下：
1、个人一手住房贷款
根据当地限购限贷政策为准，贷款金额最高不超过购房价值的80%。贷款期限最长不超过30年。
2、个人二手住房（商用房）贷款
根据当地限购限贷政策为准，贷款金额上限根据物业类型不同：住房最高不超过评估价值的80%；商用房最高不超过评估价值的50%；商住两用房最高不超过评估价值的55%。个人二手住房贷款期限最长不超过30年。个人二手商用房贷款期限最长不超过10年。
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